El mercado inmobiliario de ultra lujo en Beverly Hills no deja de sorprender. En marzo de 2025, una finca en Bel Air alcanzó los 177 millones de dólares, mientras que una propiedad de 33 acres en Beverly Hills se cotizó en 175 millones. Pero entre todas las megamansiones que compiten por la atención de multimillonarios, hay una que destaca por su historia cinematográfica y su conexión con la Edad de Oro de Hollywood: la Beverly Estate.
La mansión donde se filmó «El Padrino»
Diseñada por el arquitecto Gordon Kaufmann para el banquero Milton Getz, la propiedad fue residencia de la actriz Marion Davies y su pareja William Randolph Hearst. Allí se filmaron películas como The Jerk, The Godfather y The Bodyguard. La escena de la cabeza de caballo en El Padrino se rodó precisamente en esta finca, convirtiéndola en parte indeleble de la cultura cinematográfica mundial.
En 1953, Marion Davies ofreció la propiedad a los recién casados Jacqueline Kennedy y John F. Kennedy para pasar su luna de miel. La mansión también sirvió como sede de las elecciones presidenciales de la Costa Oeste para JFK. Dicho esto, la Beverly Estate no es solo un decorado de cine: es un testimonio vivo de casi un siglo de historia estadounidense.
De 195 millones a 63 millones: la venta que marcó un hito
La verdad es que el camino hasta encontrar comprador para esta joya arquitectónica no fue sencillo. Leonard Ross compró la Beverly Estate en 1976 por 473.000 dólares y la puso a la venta en 2016 por 195 millones. En junio de 2021 entró en ejecución hipotecaria, y el tribunal de quiebras fijó el precio en 69,95 millones. Finalmente, en septiembre de 2021, Nicolas Berggruen ganó la puja y adquirió la propiedad por 63,1 millones de dólares, un récord para una casa vendida en subasta en aquel momento.
Berggruen no se conformó con la compra inicial. Amplió la finca comprando un terreno adyacente que incluía la piscina original de Hearst, añadiendo 1,10 acres y 5.991 pies cuadrados de espacio habitable. En 2022 se renombró oficialmente como Beverly Estate. La propiedad de cinco acres y medio contiene ocho estructuras con aproximadamente 50.000 pies cuadrados de espacio habitable, 28 dormitorios y 38 baños.
¿Cómo está el mercado de ultra lujo en Beverly Hills en 2025?
En abril de 2025, el precio medio de las viviendas en Beverly Hills alcanzó aproximadamente 3,4 millones de dólares, un aumento del 4,6% en comparación con el año anterior. Lo cierto es que el mercado ha experimentado una transformación notable desde los años frenéticos de 2020-2021.
Los Ángeles dominó la lista de las 10 casas más caras vendidas en junio de 2025, según Redfin. Paris Hilton y su marido Carter Reum encabezaron la lista al comprar una mansión de Beverly Hills por 63 millones de dólares que anteriormente perteneció a Mark Wahlberg. Ahora bien, no todas las transacciones alcanzan estas cifras estratosféricas.
Crecimiento sostenido
El mercado de Beverly Hills muestra una apreciación anual del 3-5%, señal de estabilidad tras años de fluctuaciones por las tasas de interés. Los compradores internacionales, especialmente de Asia y Europa, continúan impulsando la demanda.
Inventario selectivo
Aunque el inventario ha crecido respecto a los mínimos de la pandemia, las propiedades bien conservadas en ubicaciones prime siguen vendiéndose rápidamente. Las casas por debajo de 3,5 millones reciben múltiples ofertas, mientras que las superiores a 8 millones requieren paciencia.
Compradores globales
La demanda internacional permanece fuerte. Compradores de China, Oriente Medio y Europa buscan activos seguros en un mercado reconocido mundialmente. Beverly Hills ofrece prestigio generacional que pocos códigos postales pueden igualar.
Arquitectura de ensueño: Gordon Kaufmann y la Edad de Oro
La Beverly Estate no es simplemente grande: es una obra maestra arquitectónica. Gordon Kaufmann, el arquitecto responsable de la Presa Hoover, diseñó la propiedad inspirándose en las obras clásicas de los maestros europeos y las villas de la Riviera francesa e italiana. El diseño en forma de H es característico, con largas columnatas, amplios balcones y ventanas arqueadas del suelo al techo.
La biblioteca de dos pisos con artesonado y pasarela envolvente es impresionante. La sala de estar formal cuenta con un techo arqueado pintado a mano de 22 pies de altura. La sala de billar presenta suelos de parquet en espiga y una chimenea tallada, ambos traídos del Hearst Castle en San Simeon. El pasillo principal se extiende por 82 pies y siete pulgadas hasta la sala de billar de 32 pies, creando una perspectiva visual de 114 pies y 7 pulgadas al entrar.
Por otra parte, la propiedad incluye una casa de huéspedes de siete dormitorios con piscina, un pabellón de tenis, casa de piscina, garita de seguridad, una casa de dos pisos con cinco dormitorios y una piscina de tamaño casi olímpico. Todo ello protegido por cuatro puertas de seguridad estilizadas que garantizan la máxima privacidad.
Comparativa: ¿cómo se posiciona frente a otras megaventas?
La venta de la Beverly Estate por 63,1 millones en 2021 parecía impresionante, pero el mercado de ultra lujo ha seguido escalando. Una finca de 9,5 acres frente al mar en Malibu se vendió por 210 millones de dólares en junio de 2024, superando el récord anterior de 200 millones establecido por la compra de Beyoncé y Jay-Z de la finca «Rosebud» en 2023.
En cualquier caso, no todas las propiedades icónicas alcanzan sus precios de salida. «The One», promocionada como la casa más grande (105.000 pies cuadrados) y cara de América con un precio inicial de 500 millones, se vendió finalmente en marzo de 2022 por 126 millones tras una subasta ordenada por el tribunal. La historia de la Beverly Estate demuestra que incluso las propiedades más prestigiosas pueden tardar años en encontrar al comprador adecuado.
Tendencias del mercado de lujo en California 2025-2026
A nivel nacional, más de 1.700 casas con precios de 10 millones de dólares o más se vendieron en 2024, un salto del 350% respecto a 2023. Estas ventas ascendieron a 31.390 millones de dólares combinados, con casi 23.200 millones concentrados en solo diez localidades de California, Nueva York, Florida y Colorado.
Lo cierto es que California mantiene su posición dominante. Aproximadamente 300.000 casas se vendieron por más de 1 millón de dólares en el último año, un aumento notable respecto a las 275.000 del año anterior. Las zonas de Beverly Hills, Bel Air y Malibu continúan siendo epicentros de esta actividad.
Ahora bien, el mercado no es uniformemente alcista. El mercado se ha bifurcado marcadamente. Las propiedades por debajo de 3,5 millones —especialmente las casas llave en mano en los flats— reciben múltiples ofertas y movimiento rápido. Cualquier cosa por encima de 8 millones requiere paciencia, precios precisos y una red de compradores que no proviene solo del MLS.
La Beverly Estate hoy: un icono disponible para eventos
Bajo la propiedad de Nicolas Berggruen, la Beverly Estate ha mantenido su relevancia cultural. La propiedad se ha utilizado para eventos de alto perfil y producciones cinematográficas recientes. Beyoncé filmó parte de su aclamado proyecto visual Black is King en la finca, y Adele celebró allí su espectacular 31º cumpleaños.
La mansión sigue siendo una de las localizaciones cinematográficas más solicitadas de Los Ángeles, disponible para alquiler tanto para eventos privados como producciones. Su combinación única de historia, arquitectura y prestigio la convierte en un escenario incomparable.
¿Qué buscan los compradores de ultra lujo en 2026?
Los compradores de alta gama de hoy no compran solo metros cuadrados, compran inteligencia. Iluminación automatizada, seguridad con IA, control climático que aprende tus preferencias y tecnología de bienestar integrada (purificación de aire, iluminación circadiana y baños de nivel spa) ya no son futuristas. Son esperados.
Eso sí, la tecnología no lo es todo. La sostenibilidad se encuentra con el lujo. Paneles solares, techos verdes y diseños energéticamente eficientes son cada vez más comunes, reflejando el impulso de Los Ángeles hacia la vida ecológica. Los compradores buscan propiedades que combinen estas mejoras modernas con el estilo clásico de Beverly Hills: acabados de mármol y ventanas del suelo al techo que enmarcan vistas del letrero de Hollywood.
Por otra parte, la privacidad se ha convertido en el lujo definitivo. Privacidad, pedigrí arquitectónico y estatus cultural aseguran el atractivo incomparable de Beverly Hills entre los compradores globales. Propiedades con múltiples puertas de seguridad, terrenos extensos y ubicaciones discretas comandan precios premium.
Inversión a largo plazo: ¿vale la pena Beverly Hills?
La inversión inmobiliaria en Beverly Hills en 2026 tiene fundamentos sólidos a largo plazo. La ciudad opera bajo controles estrictos de uso del suelo. Los terrenos urbanizables son limitados. La demanda global por la dirección de Beverly Hills se mantiene constante, impulsada por compradores nacionales e internacionales.
Dicho esto, no es una inversión para especuladores a corto plazo. Los compradores a corto plazo enfrentan un cálculo diferente. Vender casas de alta gama en Beverly Hills en 12 a 18 meses rara vez genera los rendimientos que ofrecen las tenencias a largo plazo. Los agentes inmobiliarios que conocen este mercado aconsejan mantener la propiedad durante al menos cinco años.
La Beverly Estate representa todo lo que hace especial a Beverly Hills: historia, arquitectura excepcional, conexiones con la cultura pop y exclusividad absoluta. Aunque el mercado inmobiliario de ultra lujo fluctúa, propiedades con esta combinación única de atributos mantienen su valor y relevancia a través de las décadas. Si estás interesado en el estilo de vida de lujo, quizás te interese conocer más sobre cómo lograr una vida sustentable y lujosa o descubrir las piedras preciosas más caras y raras del mundo.
Preguntas frecuentes sobre la Beverly Estate y el mercado de Beverly Hills
¿Cuánto costó la Beverly Estate en su última venta?
Nicolas Berggruen compró la Beverly Estate en septiembre de 2021 por 63,1 millones de dólares en una subasta. Posteriormente amplió la propiedad comprando terrenos adyacentes, incluyendo la piscina original de Hearst, aumentando el tamaño total a 5,5 acres con aproximadamente 50.000 pies cuadrados de espacio habitable.
¿Qué películas se filmaron en la Beverly Estate?
La Beverly Estate ha sido escenario de producciones icónicas como «El Padrino» (1972), donde se filmó la famosa escena de la cabeza de caballo, «El Guardaespaldas» (1992) con Kevin Costner y Whitney Houston, y «The Jerk» (1979) con Steve Martin. Más recientemente, Beyoncé filmó parte de su proyecto visual «Black is King» (2020) en la propiedad.
¿Cuál es el precio medio de una casa en Beverly Hills en 2025?
En abril de 2025, el precio medio de las viviendas en Beverly Hills alcanzó aproximadamente 3,4 millones de dólares, con un aumento del 4,6% respecto al año anterior. Sin embargo, el mercado está segmentado: las propiedades por debajo de 3,5 millones se venden rápidamente con múltiples ofertas, mientras que las superiores a 8 millones requieren más tiempo y estrategia de precios.
¿Se puede visitar o alquilar la Beverly Estate?
La Beverly Estate está disponible para alquiler de eventos privados y producciones cinematográficas. La propiedad ha alojado eventos de alto perfil, incluyendo la fiesta de cumpleaños de Adele y producciones de artistas como Beyoncé. Para consultas sobre eventos o filmaciones, es necesario contactar directamente con los representantes de la propiedad.
¿Quién diseñó la Beverly Estate?
La Beverly Estate fue diseñada en 1926 por el arquitecto Gordon Kaufmann, famoso por diseñar la Presa Hoover y algunas de las propiedades más prestigiosas de Beverly Hills. El diseño se inspiró en las obras clásicas de los maestros europeos y las villas de la Riviera francesa e italiana, con un estilo predominantemente mediterráneo revival.
¿Es Beverly Hills una buena inversión inmobiliaria en 2026?
Beverly Hills sigue siendo una inversión sólida a largo plazo debido a controles estrictos de uso del suelo, terrenos urbanizables limitados y demanda global constante. Las proyecciones para 2026 sugieren que el mercado mantendrá su impulso, con factores como el inventario limitado y el interés sostenido de compradores internacionales. Sin embargo, los expertos recomiendan mantener la propiedad al menos cinco años para maximizar los rendimientos.
¿Qué características buscan los compradores de lujo en Beverly Hills actualmente?
Los compradores de ultra lujo en 2025-2026 buscan tecnología inteligente integrada (IA, automatización, seguridad avanzada), características de sostenibilidad (paneles solares, eficiencia energética), privacidad extrema, espacios de bienestar (spas, gimnasios, purificación de aire) y, sobre todo, propiedades llave en mano que no requieran renovaciones adicionales. La combinación de modernidad y pedigrí arquitectónico es especialmente valorada.
